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京津冀一体化被热炒北京楼市市场

日期:2017-12-9(原创文章,禁止转载)

???? 最近一段时间,京津冀一体化成为关注的热点,但京津冀一体化涉及多省市的合作,重大基础设施建设,职能调整,产业迁移,人口分流等等问题,若无中央层面的协调,任何规划就难以避免单相思之嫌;另外,如果不解决交通的同城化,京津冀一体化就是空谈。

近日,保定(楼盘)被曝出楼市“虚火”,售货员也兼职炒房,房价有所下跌。北京春季房展在一片观望中开幕,环北京项目再次“火了”,纷纷组团参展。相对于北京市场成交数据的惨淡,业内纷纷表态房价不会下降。业内资深?人士叶檀认为,房价涨跌,只要央行掌握稳健的货币政策,只要税费合理,只要去除食利群体,价格就是市场的事,市场说了算。

???? 北京万科副总经理肖劲在2014北京春季房展会上表示,天宫院万科橙项目实际上不是毛坯,政府给批的价格是毛坯的,但是随后给客户提供的精装服务,是选配项。未来北京的房价应该还是平稳上涨。万科希望能够借京津冀一体化机会多获取土地,多发展。

???? 北京房黑龙江治疗癫痫病医院地产协会秘书长陈志也表示,自住型商品房的推出,对北京市场确实已经产生了影响。自住型商品房的推出,补充了单靠保障房不能解决的供应问题,长期看来对于稳定房价是个重要因素。媒体把所谓的“低于市场预期开盘”解读为降价是没有道理的。

????? 业内资深人士叶檀认为,“固安、保定房价上涨不足担忧。这相当于股市题材短炒,有了首都经济圈、第二机场、副中心等概念,房价短期蹿升。从长期来看,随着首都经济的成型,以中心城市的核心为圆点,房价呈水波纹向外扩散。东京也好,首尔也好,莫不如此。”真正要担心的是重走珠三角等城市老路,利用身份不平等,形成级差地租,把本地居民培养成不思进取的食租群体。

????? 叶檀认为,对保定来说,如果幸运降临到头上,在话题提出20年后真的成为承接北京市部分央企、部分产业的中心,可以想象,当地就像突然发了一笔横财——有消费能力的群体进入城市,顺利融入北京产业集群,北京的某些资源可以“与有荣焉”——还有比天上掉馅饼更幸福的事吗?

在一定程度上,保定、廊坊等地可以像当初的珠治疗癫痫病医院四川哪家好三角各城镇一样,成为食利城市,拥有当地户籍的人顺利晋升为食利群体。“北漂”无法在北京市内存身,源源不断地进入外围城市居住,制造产业链在香河等地铺开,当地居民借机建造城中村、建造仓储厂房宿舍,等着租客上门。

?????? WTO时代中国贸易拍马当先拉动当地GDP的经济结构已经不复存在,大量资金、企业进入固安等地重建制造产业链,还不如在中西部城市、甚至在东南亚寻找更便山西治疗癫痫专科医院宜的安身立命之所。北京周边需要创新经济(310358,基金吧)、绿色循环经济,固安等地除了离北京近一些,在市场制度变革、人才储备等方面乏善可陈。而现在资金与企业看中的就是成本,制度与人力环境,就目前的软硬件来看,进入廊坊或者固安,与进入成都、武汉(楼盘)等城市没有太大区别。

??北京楼市出现调整迹象的当下,承接北京溢出投资需求的周围区域市场不太可能比北京更热。历史上也从来没有出现过,环北京周围区域房地产市场,与北京楼市发展不同步的现象。

???? 张大伟认为,京津冀等区域楼市应谨防通州在2010-2011年出现的市场暴跌风险。他认为,在没有利好落地的情况下,房价先涨,非常不利江西治疗癫痫好医院于经济发展。当地即使是会发展承接北京部分功能的区域,主要居住人群依然是当地人,房价高了对收入相对较低的当地人更不是好事。

???? 城市群内部也面临严峻的制度挑战,其中京津冀面临的挑战最大。京津冀城市群,内部差距很大,周边的小农经济围绕着北京与天津(楼盘),尤其是北京,对周边地区而言具有魔术般的吸引力。这既是优势也是劣势,优势在于保定等城市的洼地效应,很容易吸引产业资金进入,劣势在于由于区间城市差距过大,导致区内要素流通不畅,企业与投资者不会听从号召主动从北京迁居河北,至今区内的差距没有明显缩小。

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